共用部管理 トップ.jpg

 

入居者・内見者は、管理状態を見て決めている

定期的に管理されているか?入居者はすぐに分かってしまいます。そうなると、「誰も管理してないから、少しぐらい大丈夫だろう」と共用部に自転車を置き始め、不法投棄が始まります。それを見た、今までルール違反をしていなかった入居者まで、「あれは有りなんだ〜」と誘導されてしまいます。ここからは落書き、ポイ捨て、家賃の滞納とどんどん悪化の一歩をたどることになってしまいます。

 

 

攻めの内装・守りの共用部

お部屋の内装や設備が攻めならば、共用部の管理は守りにあたり、攻守共にバランスのとれたマンション経営をしていくことが、満室経営への第一歩です。

特に物件の近くに住んでいないオーナーの方は、今自分の持ち物件でどのような問題がおこっているのか、把握出来ていない方が多いのではないでしょうか?ここでは、共用部管理のポイントをご紹介します。

  

共用部管理のポイント5

 

共用部の照明

 

共用部の照明は切れていませんか?自動的に決まった時間になると明りが付くシステムになっている場合は、その時間合わせて点検しないと確認できません。夕方に設定している場合は、昼間に点検は出来ないということになりますので、チェック出来ていない方も多いのでは?また、季節によっては、日が落ちる時間が違いますので要注意です。共用部が暗いと「怖い」と言うイメージが強くなり、特に女性の内見者には、マイナスポイントになってしまいます。

 

 

不法投棄・落書き

 

内見者が気になるのは、「部屋の隣近所には、どんな人が住んでいるか?」ということが気になるポイントとなります。そんなとき共用部のイメージから想像することになりますから、落書きや不法投棄は、無駄に不安をあおることになってしまいます。

 

 

掲示板と張り紙

 

掲示板を設置し内容を更新することで、しっかり管理され、常に意識されていることが入居者に伝わればマンションの扱いは違ってきます。また、張り紙でゴミ出しのルールや不法投棄の注意、自転車の置き方など案内標識のように貼ってあると、全ての入居者に対してもしっかり管理されているというイメージから内見者の安心感につながります。

 

 

ホコリと汚れ

 

みなさんのマンションでは、床や共用部のお掃除は、どのような管理をされていますか?特に床が汚れていて、何時までも改善されないと「汚してもよい床」というカテゴリーに入り、扱いが乱暴になってきます。消火器や手すり廃水溝が汚れていても、「誰も管理していない」というサインになってしまいます。日常的に30分〜1時間程度の軽い掃除を週に1〜3回行う巡回清掃と、年に2回〜4回行う定期清掃を組み合わせて共用部を管理していくことをお勧めします。「空室があり管理の予算が出せない」と何もしないでいると状況は悪化する一方ですので、なんらかしらのアクションを起こしたほうが良いでしょう。

 

 

メールボックス

マンションを入って一番最初にチェックするところは、メールボックスになりますよね。第一印象を左右する重要な場所です。メールボックス付近に設置したゴミ箱も1週間であふれ散乱するケースもあります。チラシが床に散乱しているようでは、これからこのマンションに住もうと考えませんよね。また、入居者にモラルの低下にもつながりますので、ここは、しっかり管理したいところです。

 

先ずは、無料の巡回点検報告で物件の状態を把握しましょう。

 

@    先ずは巡回点検報告で、改善が必要なところを報告します。(無料)

A    予算に合わせたプランを打ち合わせます。

B    短期的・中長期的改善案を提出します。

C    1年間のスケジュールを調正し管理業務スタート。

 

20世帯のワンルームマンション管理例

共用部巡回清掃を週1回 3,000円

内容:床面の掃き拭き、ゴミ出し、手すり、メールボックス、エントランス清掃、ゴミステーションの清掃、自転車置き場の整頓、破損不足等の確認、警告の張り紙設置、

 

定期巡回報告書の提出を月に1回(物件の写真を撮って詳細を報告)無料

物件内外を点検し写真を撮って報告書を提出致します。

共用部定期クリーニング 4ヶ月に1回(年2回)60,000円

内容:床面を洗浄機でクリーニング・ゴミステーション・外回りを高圧洗浄・エレベーター内クリーニング・

高所のクモの巣取り、照明の清掃。

週一回清掃→ 月12,000 年間約144,000円

定期クリーニング→ 月10,000 年間120,000

月総額:約22,000 年間総額約264,000円

 

kako-voIFy0CTq3LkmqdC.jpg  kako-LQqe3FCYtOgu3xTk.jpg

 

kako-OwGc2ap75DYYsl8H.jpg  kako-aLKVnLw65RL9lOvf.jpg

  

 

厨房クリーニング_01.jpg トップトイレ清掃_01.jpg
2ワックス床_01.jpg ハウス トップ.jpg
トップリーフCOA+トップ画像.jpg エアコンキャンペーントップ2.jpg
CF1,980円トップ.jpg クロス580円トップ.jpg
共用部管理 トップ.jpg アクセントクロス トップ.jpg
お掃除革命_01.jpg ダイノックトップ.jpg

 

お名前(必須)

(例:山田太郎)
お名前(フリガナ)(必須)

(例:ヤマダショウジカブシキガイシャ)
メールアドレス(必須)

(例:xxxxx@xyz.jp)
半角でお願いします。
メールアドレス(確認)(必須)

(例:xxxxx@xyz.jp)
半角でお願いします。
郵便番号(必須)

(例:123-4567)
半角でお願いします。
住所(必須)

(例:豊島区東池袋1-1-1)
TEL(必須)

(例:03-1234-5678)
半角でお願いします。
お問合せ・ご質問はこちらへどうぞ(必須)
※2500 文字以内でお願いします

内容をご確認の上、よろしければ下記ボタンをクリックして下さい。

(上記ボタンを押した後、次の画面がでるまで、4〜5秒かかりますので、続けて2回押さないようにお願いいたします。)


入力がうまくいかない場合は、上記内容をご記入の上、メールにてお申込ください。

▲このページのトップに戻る